Er lørdag en hverdag? Ny landsretskendelse om lejeloven § 93, stk. 2, 2.-3. pkt. giver et svar.

Vestre Landsret har i en ny kendelse taget stilling til den rette forståelse af lejeloven § 93, stk. 2, 2.-3. pkt. Landsretten skriver, at den må forstås således, at lørdage medregnes som hverdage ved beregningen af, hvornår udlejer tidligst kan afgive påkrav.

Selvom udlejere mfl. hver måned udsender massevis af påkravsskrivelser, synes landsretterne ikke tidligere at have haft mulighed for at tage stilling hertil.

Sagen handlede om husleje for oktober 2021. Lejers sidste rettidige betalingsdag var fredag den 1. oktober 2021, og udlejer udsendte påkravsskrivelse onsdag den 6. oktober 2021 (som blev afleveret hos lejer torsdag den 7. oktober 2021). Udlejer udsendte ophævelsesskrivelse fredag den 22. oktober 2021. Og udlejer indsendte anmodning om udsættelsesforretning til fogedretten mandag den 22. november 2021.

Fogedretten nægtede at fremme udsættelsesforretningen. Fogedretten skrev, at lørdag den 2. oktober 2021 ikke medregnes ved beregningen af hvornår påkrav kan afgives, og at udlejer derfor tidligst kunne afgive påkrav torsdag den 7. oktober 2021. Fogedretten var tydeligvis inspireret af en af boliglejerettens lærebøger.

Men landsretten fremmede altså udsættelsesforretningen. Landsretten skriver, at § 93, stk. 2, 2-3. pkt. må forstås således, at lørdage medregnes som hverdage ved beregningen af hvornår udlejer tidligst kan afgive påkrav. Og landsretten fremhævede ordlyden af 2. pkt. og 3. pkt., og at forarbejderne ikke giver grundlag for anden fortolkning.

Ordene i lejeloven § 93, stk. 2, 2-3. pkt. er: Udlejerens påkrav kan tidligst afgives efter 3. hverdag efter sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, at lejeforholdet kan ophæves, hvis lejerestancen ikke betales inden fristens udløb. Er den i 2. pkt. nævnte hverdag en lørdag eller grundlovsdag, kan påkrav tidligst afgives den følgende hverdag.

Forarbejder viser bl.a., at teksten oprindeligt var en følge af pengeinstitutternes lørdagslukning i 1960´erne. Formålet var at beskytte lejer mod på en lørdag at være bankmæssigt forhindret i at betale rettidigt. Hvis lørdag kun er 2. hverdag eller 1. hverdag, så er lejer netop ikke bankmæssigt forhindret i at betale rettidigt, for så er 3. hverdag jo enten mandag eller tirsdag hvor banklukning ikke forhindrer rettidig betaling.

Men hvis f.eks. 1. kalenderdag (og dermed sidste rettidige betalingsdag) falder på en onsdag, så tæller torsdag den 2. kalenderdag med som 1. hverdag, fredag den 3. kalenderdag tæller med som 2. hverdag, så er lørdag den 4. kalenderdag netop såkaldt 3. hverdag, og så foreskriver lejeloven § 93, stk. 2, 2.-3. pkt. netop, at udlejer ikke kan udsende påkravsskrivelse allerede søndag den 5. kalenderdag men altså tidligst mandag den 6. kalenderdag.

Vi assisterer udlejer, og vi er derfor meget tilfredse med landsretskendelsens resultat og begrundelse.

Læs kendelsen nedenfor.

Hvis du har spørgsmål til kendelsen mv., så kontakt advokat Ole Laursen, advokat Morten Dybro, eller advokat Michael Holsting.