Leje af havneareal faldt uden for boligrettens kompetence
Østre Landsret har i kendelse af 2. maj 2025 (U.2025.2863) taget stilling til, om en tvist om opsigelse og erstatning i forbindelse med leje af et havneareal skulle behandles som en boligretssag eller som en almindelig civil sag.
Sagen angik en lejekontrakt mellem Vordingborg Kommune og A ApS om leje af et 1.150 m² stort havneareal. A ApS gjorde gældende, at sagen skulle behandles som en boligretssag med henvisning til, at lejekontrakten eksplicit henviste til erhvervslejeloven og var udarbejdet i henhold hertil. Byretten i Nykøbing Falster gav A ApS medhold og benævnede sig som boligretten.
Landsretten ændrede imidlertid byrettens afgørelse og fastslog, at sagen henhører under de almindelige domstole. Det blev lagt til grund, at der var tale om leje af et ubebygget areal og ikke lokaler, og at sådanne lejemål ikke er omfattet af erhvervslejeloven. Henvisninger i kontrakten til erhvervslejeloven og formuleringen om, at tvister afgøres ved "domstolen", kunne ikke føre til en anden vurdering.
Kendelsen er særligt relevant for havneejere, kommuner og operatører, der udlejer ubebyggede havnearealer til virksomheder. Den understreger, at sådanne lejemål ikke er omfattet af erhvervslejeloven, og at tvister om opsigelse og erstatning skal behandles ved de almindelige domstole – ikke boligretten. Det gælder også, selvom kontrakten henviser til erhvervslejeloven som grundlag for regulering af lejeforholdet.
Det anbefales, at udlejere af havnearealer er opmærksomme på, hvordan kontrakter udformes, og hvilke forventninger der skabes om retsgrundlaget og tvistbehandling. En præcis afgrænsning af kompetence og værneting kan være afgørende for sagens forløb og omkostninger.
Såfremt du har spørgsmål til erhvervslejeret og domstolenes kompetence i relation til havnearealer, så står vores havne-team (Martin Juste, Kristian Skovgaard Larsen og Christian Benedictsen-Nislev) klar til at hjælpe med at navigere i regler og problemstillinger.
