Up Again: Lokaler og arbejdspladser
Lokaler og arbejdspladser Q&A
Er der særlige forpligtelser, et særligt ansvar eller en særlig adfærd, der pålægges udlejere, lejere eller besøgende i forbindelse med brugen eller genoptagelsen af brugen og desinfektion af lokaler; pasning, rengøring og vedligeholdelse af egne arealer og fællesarealer; indberetningskrav og/eller tiltag ved konstaterede smittetilfælde, arbejdsmiljøforhold - fx fornyet kontrol af vandsystemer med henblik på at undgå virus, opsætning af plexiglasplader, flytning af skriveborde for at overholde afstandskrav, tilpasning af strategi for brandsikring (ind- og udgange)? Skelnes der mellem de forskellige typer af aktiver?

Der er et regeringspåbud om, at storcentre, teatre, restauranter (undtagen takeout), barer og visse andre faciliteter skal holde lukket. Påbuddet håndhæves strengt. Storcentrene fik dog mulighed for at genåbne den 11. maj 2020 og restauranter og barer den 18. maj 2020, men påbuddet gælder fortsat for teatre og visse andre faciliteter.

Der er ligeledes forbud mod at samles flere end 10 personer. Forbuddet håndhæves af politiet i det offentlige rum. Forbuddet omfatter butikker og gælder indtil videre indtil den 8. juni 2020.

Herudover har regeringen udstedt COVID-19-retningslinjer for forskellige virksomheder med henblik på at begrænse smittespredning af COVID-19.

De forskellige retningslinjer gælder for:

  • Detailhandlen
  • Liberale erhverv som frisører, tatovører, fysioterapeuter, tandlæger mv., der har tæt kontakt med deres kunder
  • Kontorer
  • Byggepladser

Retningslinjerne har ikke karakter af lovgivning, men overholdes i vidt omfang.

Er der nogen tiltag vedrørende midlertidig indstilling af husleje og/eller udskydelse af regres og sagsanlæg (herunder udsættelse af lejemål) eller statslige støttetiltag så som en tilskudsordning vedrørende midlertidigt indstillede byggearbejder (i så fald bør måske alene en del af byggearbejdet genoptages)? Hvis der er tiltag vedrørende midlertidig indstilling af husleje, hvilken betalingsmodel og tidsplan aftales der så sædvanligvis mellem parterne?

Nej.

Regeringen har dog indført forskellige ordninger, der giver virksomhederne mulighed for at få kompensation for faste omkostninger. Forudsat at visse betingelser er opfyldt, kan virksomhederne få hel eller delvis kompensation fra staten for bestemte dokumenterbare omkostninger, herunder husleje. Kompensationssatserne for de virksomheder, der opfylder betingelserne, ligger på mellem 50 % og 100 % afhængig af den omsætningsnedgang (toplinjen), den pågældende virksomhed har været udsat for.

Er der særlige skattefordele ved betaling eller opkrævning af huslejerater? Er de betinget af faktisk betaling, eller gælder de uanset hvad? Gælder de generelt eller alene bestemte typer aktiver?

Nej.

Regeringen har dog udskudt betalingsfristerne for betaling af moms med op til 1-4 måneder.

Herudover kan SMV’er, der har indbetalt moms i 4. kvartal 2019 og 1. og 2. kvartal 2020, søge om at få udbetalt disse indbetalinger som et lån, der skal tilbagebetales den 1. april 2021.

Er der tiltag, der giver fritagelse for opfyldelse af kontraktlige forpligtelser vedrørende fast ejendom?

Nej, ikke generelt.

Er der kreditmuligheder, der kan begrænse udlejernes indtægtstab?

Nej.

Er der lempelser vedrørende låneydelser / tvangsfuldbyrdelse af lån med sikkerhed i fast ejendom?

Regeringen har indført ordninger, der giver kompensation for faste omkostninger. Forudsat at visse betingelser er opfyldt, kan virksomhederne få hel eller delvis kompensation for bestemte dokumenterbare omkostninger, herunder renter, gebyrer og bidrag på lån (men ikke afdrag). Kompensationssatserne ligger på 50-100 % afhængig af den omsætningsnedgang (toplinjen), den pågældende virksomhed har været udsat for.

Er der offentlige tjenester, der er nødvendige for at gennemføre salg, erhvervelse eller anden drift af ejendomsaktiver eller ejendomsselskaber eller for at fastlægge retten til at genåbne (planlægningsmyndigheder, notar, tinglysning, selskabsregister mv.)?

Ja.

Findes der konkrete procedurer eller regelsæt for gennemførelse af ekspeditioner inden for fast ejendom, der gør, at eventuelle afstandskrav kan overholdes (fx elektronisk underskrift mv.)?

Ejendomshandler kan underskrives elektronisk. Tinglysningssystemet er blevet digitalt, så skøder, pantebreve og øvrige dokumenter skal indsendes elektronisk. 

Er entreprenører, der var i gang med at udføre arbejder i lokalerne, forpligtet til at genoptage arbejdet? Må byggepladser genåbne, efter de har været lukket ned? Er der særlige bestemmelser vedrørende bestemte typer aktiver, der giver hjemmel til at fortsætte/genoptage arbejder (fx inden for sundhedsvæsenet)?

Der har ikke været påbud om nedlukning af anlægsarbejder eller byggepladser under coronakrisen.

Findes der beføjelser eller aftaler til håndtering af en situation, hvor det er umuligt for en part eller en part bliver forsinket med at aflevere lokaler, der opføres eller renoveres/skulle have været opført eller renoveret, eller hvor det er umuligt for den anden part eller den anden part forsinkes med at overtage disse lokaler?

Force majeure kan påberåbes under konkrete omstændigheder, hvor det er umuligt for en part at opfylde sine kontraktlige forpligtelser som følge af uforudsigelige omstændigheder.

Er gyldighedsperioden for administrative tilladelser vedrørende udvikling/opførelse af ejendomsaktiver (særligt byggetilladelser) blevet forlænget?

Nej, ikke generelt, men forvaltningsmyndighederne vil formentlig udvise fleksibilitet ved anmodninger om forlængelse.

Nyheder

Flere
Kontakt vores fagspecialister her